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距離天津市區三十多公裡外的天嘉湖畔，車輛和行人穿行在浩渺的湖泊、廢舊的遊艇碼頭、破爛不堪的高爾夫球場、和一排排風格迥異但一樣無人居住的別墅之間。
他們有的是房產中介，有的是慕名前來參觀鬼城的遊客。但更多的是來釣魚野餐，以此打發5月陽光猛烈的周末。
如果不是幾天前融創的一則收購公告，這個名為星耀五洲的樓盤可能將繼續塵封在中國房地產十年輝煌的記憶中。2017年5月12日，融創中國公告以102億的代價收購天津星耀80%股權及債權，後者在過去十年主要從事星耀五洲項目的開發。
一紙公告，把故事拉回從前。2007年10月19日，雲南商人顏語在天津一擲千金，以62.9億的總價拍下這片包含4000畝土地和7000畝水域的項目，一舉拿下當年的總面積和總價的雙料地王 事實上直到今天，這都是天津土地出讓歷史上單體項目招拍掛規模最大的一個。
星耀當時號稱，要在這片總面積1.1萬畝的土地上，按世界版圖適當調整後同比例微縮，復原 五大洲風情 ，造一個 世界級休閑平臺，國際性居住社區，全球化觀光勝地 。
這些圍繞 中國人的世界 為核心的宏偉設想，非常契合當時2008奧運年的氛圍。星耀五洲轉瞬便名揚全國。
但在過往十年的歲月裡，星耀五洲卻從一開始的光芒萬丈迅速沉淪，星耀集團連續幾次大冒險式的資本運作不僅沒有盤活到足夠的開發資金，反而因為巨大的開發體量以及政府嚴苛的工程進度要求，而被拖入泥潭。
在提出那些宏願不到4年，星耀就因為資金不足開始中斷建設，停止交房 這個囊括 五大洲風情 的項目最終僅完成瞭不到1/3。
今天站在這裡，依稀還能從仿造長城設計的城墻、青磚洋房和圓頂別墅中看出開發者曾經的心血。但四處荒置的樓宇，裸露在外的鋼筋水泥以及被雨水淹沒的地下廣場卻在不斷訴說著它所經歷的命運 中國人的世界 早已成為幻想。
不過，歷史已經選擇翻頁，馬路上越來越多的中介和慕名而來的買房人，正預示著這個穿越瞭整個中國房地產黃金十年的項目，要重新來過。
從 地王 到農傢樂
幾個遊客正在一棟寫字樓前野餐。攝影：呂萌
當陽光穿過商場的殘垣斷壁，照射在發綠的水溝和遠處的天嘉湖面上時，一個男人正舉著一根三米多長的魚叉，想在一棟臨水而建的白色大樓旁試試運氣。透過大樓空蕩的玻璃向後看，他的朋友們正在大樓門前席地而坐，享受著啤酒和西瓜。
而在不遠處仿造長城的一段圍墻後面，另一夥人明顯找到瞭更好的野餐位置 他們把帳篷支在高爾夫球場的發球臺下，那裡又陰涼，又寬敞。
今天，在星耀五洲的中心 湖景最美的地方，是一個由幾間簡易平房組成的農傢樂，那裡可以垂釣，可以品嘗河鮮，還可以騎上幾匹毛色發黑的駱駝，環湖一周。
這可能是讓任何一個瞭解星耀五洲十年過往的人都會感到唏噓的一幕。在這個農傢樂兩旁，是分屬不同 大洲 風格的豪華別墅，一側偏向北美，另一側偏向南美，隻不過這些別墅並沒什麼人居住。在這個5月的周末，來往其中的人遠遠比不上門口那傢農傢樂。
過去幾年差不多每一個夏天，這個距離天津市區三十多公裡的偏僻湖區都在上演同樣的情景。遊人往來如織，卻沒有幾個記得這裡當年的輝煌。項目的售樓處經常看不到人，隻有政府派來的物業還在間歇巡邏。
這一切放在過去幾乎不可想象。2007年10月19日，天嘉湖項目最終在天津市土地交易中心以62.9億的價格成交，成為當時的總價地王。星耀集團在當時現場剛喊到40億時，便舉出瞭最後的底牌，並一舉成功，將地王收入囊中。這個價格在當時讓政府都感到吃驚。
彼時，天嘉湖項目的成交是天津房地產界的一件大事，幾乎所有的主流報紙雜志都登載瞭雲南商人顏語準備在天津復刻 五大洲風情 的新聞，外加2008年奧運會的熱潮，這個最初以 中國人的世界 為口號的項目一時間賺足瞭眼球。
而隨著當年4萬億投資的熱浪，中國房地產也迎來一輪高潮。雖然當時星耀已將土地全部抵押給中信信托，有關其資金鏈問題的疑問也開始喧囂塵上，但市場對這個樓盤還是信心十足。星耀五洲在2009年實現銷售金額18.8億元，這在當時整個天津市的單盤銷售中名列前茅。
但再往後，星耀的 光芒 便開始逐漸暗淡，雖然開發方星耀集團為瞭籌集資金不惜選擇 信托連環套 ，但由於開發體量過大，致使資金問題日益捉襟見肘。在這種情況下，樓盤的銷售也受到瞭影響。2010年，他們的銷售金額下降到9.85億，比之前縮小瞭幾乎一倍。
被積水淹沒的下沉廣場。攝影：呂萌
到2011年，坊間開始流傳星耀破產的傳聞。雖然這些傳言最終都被證偽，但項目的工程進度也開始越來越慢，直至徹底停工荒置。
連續多年的電動床電動床荒置曾讓這個項目幾乎在天津樓市消失，星耀五洲過去多年來都處在 工程無進展，銷售半死不活 的狀態，這也導致這片風景還算不錯的土地成為遊人休閑的 野台灣電動床工廠地 ，農傢樂也就此開瞭起來。
事實上，星耀五洲當年的業主一直在到處投訴，但彼時的星耀集團卻幾乎已經消失在公眾視野。
2016年，時任津南區區長趙仲華還曾公開回應稱：區委、區政府已經在研究下一步如何依法依規處置好這件事，將通過資產重組的方式去完成。
這個歷史悠久的樓盤近年來僅有的發聲，是在2014年期間曾喊出 半價銷售 口號 低於周邊項目一半的價格（3500-5000元/平方米），但應者寥寥。
而在公開資料的記載中，直到2017年初，仍有於2009年購入星耀五洲的業主在地方政府留言板上，詢問星耀五洲何時能夠交房。
有賭不算輸
未完成亞洲區域廢墟。攝影：呂萌
雖然從地王變身農傢樂，但在融創發出公告的那一晚，星耀五洲過去十年的故事似乎已經畫上瞭句號。不過，它從光明走向暗淡的這段經歷，卻依然值得推敲。
事實上，從2007年星耀集團拍下土地的那一刻起，這個項目就已經不在顏語和他的公司所能掌握的軌道之中。
按照星耀五洲項目的土地合同，開發企業不僅要在30天內繳清全部土地出讓金，還必須在3個月內開工建設，同時保證3年內住宅項目竣工80%，兩年半內酒店等經營性公建和非經營性配套項目竣工 酒店規模不小於7萬平方米，其他經營性公建面積不小於33萬平方米，5年內整個區域所有項目要全部竣工。
而按照項目體量，星耀如果要按照土地合同要求5年內完成開發，每年至少要推出50萬平方米。但據天津市房管局數據，2008年天津全年的別墅物業的銷售面積僅有28.2萬平方米。且在2007年到2008年年間，天津別墅銷售前五的項目，沒有一個地處津南區。共2頁[1][2]下一頁
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